17560元每平米创绍兴镜湖地价新高 中交&花样年豪掷41.6亿

　　浙江在线-住在杭州网4月30日讯（浙江在线记者 李成）今日，绍兴镜湖新区官渡4号地块的出让，吸睛无数。4个多小时拉锯战之后，最终由中交&花样年41.6亿元夺得，楼面价定格17560元/㎡，创下镜湖新区板块楼面价新高。

　　在整个绍兴土地市场上，中交&花样年地块楼面价也仅次于众安在上个月创下的21569元/㎡顶峰，位居绍兴涉宅地楼面价第二。

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　　4月30日土地成交情况表

　　中交&花样年以总价41.6亿元竞得越城区镜湖官渡4号地块，楼面价17560元/㎡，溢价率46.3%。地块总建面236670㎡，容积率仅1.2，是少有的低密地块。

　　地块处于镜湖新区，是绍兴市行政中心所在地，也是整个绍兴的核心区域。镜湖新区无论是地价和房价，均是绍兴的第一梯队。

　　而官渡片区则是镜湖新区内的高端住宅聚集地，从官渡1号到今日出让的官渡4号地块，均是容积率1.2-1.5的低密住宅地块，产品类型多为排屋、叠排、洋房。

　　紧邻地块北面的官渡3号地块，即元垄镜庐，容积率1.2，2019年11月拿地楼面价13769元/㎡，目前暂未开盘。

　　官渡2号地块即龙湖金茂逸墅，容积率1.3，2018年7月拿地楼面价12132元/㎡，目前洋房在售均价约26000元/㎡，联排均价在40000-50000元/㎡之间。

　　官渡1号地块即宝能·官渡凤林，容积率1.5,2019年2月拿地楼面价10820元/㎡，洋房在售均价26000元/㎡左右。

　　此次中交&花样年地块的价格，已经远超此前周边地块，说明近期镜湖新区的市场热度又有明显提高。

　　但同时也需关注到未来的风险，因为镜湖新区内在售未售项目合计接近20个，住宅总库存已达300万㎡左右的规模，未来的竞争预计也将非常激烈。

　　绍兴镜湖官渡地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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